Property Management

Un ensemble de prestations de services et de conseils au service de la valorisation des actifs immobiliers

Les investisseurs attendent des solutions qui optimisent la valeur de leurs patrimoines : tout au long de la vie de l’actif, VINCI Immobilier Property Management accompagne les investisseurs conformément aux stratégies de détention affichées.

Chaque client détermine le champ d'intervention dans lequel il souhaite voir intervenir nos équipes :  

Gestion technique 

  • Établissement du plan pluriannuel de travaux
  • Suivi des actifs selon les labels environnementaux certifiés (HQE, BBC…)
  • Maîtrise et optimisation des coûts et prestations
  • Négociation des contrats d’exploitation et de maintenance
  • Contrôle de l’exécution des prestations
  • Visites contractuelles régulières
  • Gestion des sinistres

Gestion locative complète

  • Outil informatique de pointe autorisant un reporting adapté selon les contraintes spécifiques de chaque investisseur
  • Accès internet aux reportings
  • Pilotage de la recherche de locataires
  • Négociation des baux
  • Mise en place du bail environnemental, définissant des objectifs écologiques  pour chacune des parties
  • Suivi des locataires
  • Quittancement et suivi de l’indexation des loyers
  • Provisions sur charges, régularisation annuelle
  • Relance et procédure de recouvrement individualisée
  • Suivi budgétaire (dépenses comptabilisées et engagées)
  • Gestion juridique administrative et suivi du contentieux
  • Reporting adaptable (contenu, fréquence)

Assistance aux arbitrages

  • Assistance à la cession en bloc ou lot par lot de l’actif
  • Mise en oeuvre des contraintes réglementaires des cessions d’actifs en immobilier résidentiel (accord collectif du 16 mars 2005 processus loi Aurillac, loi du 13 juin 2006)
  • Établissement des audits techniques préalables
  • Rédaction des livrets et notes d’information destinés aux locataires
  • Tenue de la réunion d’informations aux locataires en titre
  • Gestion des échéances des baux
  • Gestion et analyse de data room
  • Réalisation des due-diligences complètes
  • Analyse de patrimoine, détection des actifs matures à l’arbitrage
  • Conseil à l’acquisition (identification des actifs répondant au cahier des charges de l’investisseur)

Maîtrise d'Ouvrage Déléguée

  • Pilotage de restructuration ou de rénovation d’immeubles
  • Suivi des gros travaux

Commercialisation locative

  • Relationnel établi avec les commercialisateurs
  • Rédactions et signatures des actes, mise en place des annexes environnementales
  • Étude de marché, identification de comparables
  • Relocation en cas de vacance
  • Cession d’actifs de toute nature d’affectation juridique
  • Pilotage de la commercialisation le cas échéant